华中天创(武汉)设计集团有限公司是武汉旅游规划公司、武汉旅游策划公司、湖北乡村振兴规划公司等;得到客户高度认可与好评,被誉为“超时代创意魔术师”,成为..

产品描述

目前较为创新的运作模式有:文化产业+资本运作、产权出售+商业运营、区域开发+IP产业链。
郑州文旅地产立项成功案例
国内的旅游地产主要分为四大类型:主题游乐型,景点依托型,度假酒店型,以及文旅小镇型。
郑州文旅地产立项成功案例
一个文旅商业项目要取得成功,从股权架构开始就要有整合概念,然后到选址报建、规划建设、销售招商、经营管理全过程,称之为项目的内部整合;把项目与外界对接,形成良性互动,从而转化为的、长期化的商业价值,这是外部整合。而核心的问题是——要做“同步整合”。
郑州文旅地产立项成功案例
文旅地产究竟如何做,又靠什么挣钱?
•一靠卖房和租房挣钱
目前大部分旅游地产项目中,地产收益比重仍占主导。
1、卖房可以快速回笼资金
这是地产项目的利益根本,所有的地产项目定位、开发,终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼,因为旅游开发让所在区域的价值得到提升,旅游地产的售价可以比其他区域高很多。据说,当上海迪士尼还只是一纸方案,周边的土地与项目便已经借风狂涨。
2、品牌影响力增加自持物业收益
旅游地产中部分物业可以自持,取得经营性收入。比如主题酒店、Shopping Mall、会展中心等物业,随着区域价值提升,人气聚集,以及品牌影响力的扩大,其收益将不断增长。比如文化、旅游、商业的“万达城”,其核心业态除主题乐园外,还包括超大型商业中心万达茂、舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。
3、低价拿地带来土地增值
旅游地产项目一般位置都远离市中心,拿地成本相对较小,通过旅游开发和品牌价值的建立,所在区域价值大大提升。前期的低价土地成本,使得后期进行土地的二次转让或者合作开发时可以获得较高的土地增值。
•二靠娱乐赚钱
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