10大旅游度假村融资公司
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产品描述

按照度假村不同的设计风格,可分为:古典人文风格、回归自然风
格、童话超世风格、抒情浪漫风格和理想风格。按照度假村的资源
不同,可分为:温泉度假村、海滨度假村、高尔夫度假村、滑雪度假村、乡村度
假村、滨湖度假村和森林度假村等。
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我国旅游度假村行业现状分析
1.度假村地域分布格局
目前,我国度假村的区域性特征已经比较明显,长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。北京、上海、 广
州、苏州杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格局状况已经初步形
成,区域内部竞争加剧。
2.中低档度假村供给相对不足
许多投资者认为度假村是一种、 豪华的消费,因此纷纷按酒店的标准兴建度假村、别墅、俱乐部等, 忽视了规模的大众化度
假旅游。目前,大量的中度假村产品与市场的需求相去甚远,导致度假区出现了大量接待设施闲置,而旅游者又抱怨旅游目的地没有足够
的接待设施的怪现象。
近几年,我国出现大规模中低档级自费旅游群体。作为国内旅游主体的家庭旅游、老年旅游等自费旅游群体,其消费在中档水平,学生旅
游通常属于低档消费。从客源市场分析, 城市旅游者消费水平高-些,农民旅游者受传统思维及消费能力影响,中低档次消费在很长时间内不
会有太大的变化。从旅游目的地来看,城市居民的乡村旅游,其综合消费水平不会太高。基于旅游消费市场的这种消费趋势,建设中低档次的
旅游度假村更能满足消费者的消费需求。
3.竞争太注重价格、档次竞争
当代西方旅游房度假村市场竞争主要表现在产品差异竞争上,注重产品的特色化、个性化;在度假村经营中注重用外部扩张来取得规模效
益,同时采用延伸方法来迎合顾客需求差异化的倾向,让产品而非价格作为竞争的主角。而我国度假村近年的市场竞争重点是价格竞争和
硬件设施改造升级,对产品与服务的特性、个性方面不够注重。具体到整体活动组合,上,我国多数度假村过多依赖硬件设施,娱乐、保健、施
游等项目的活动组合不灵活。因此,必须在软开发上要下功夫,要把相应的活动组织起来,随着度假需求层次的提高,这些软件方面的需求必
然会产生,如果某些度假村开发经营者能洞察这种需求,引导、创造这方面的需求,就有可能为行业。
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旅游度假区规划的内容和方法
旅游项目的开发都是以“人”为中心的社会经济活动,所以在进行旅游度假区开发的时候要“以人为本”、“协调统一”,在注重与周围旅游资源或其他产业的协调发展的同时也必须注意与城市总体规划的统一,保持旅游业和当地经济的协调发展。
旅游度假区项目开发必须以市场为导向,坚持生态原则,保护和培育生态的稳定性;坚持特色原则,突出自身个性并形成旅游度假区整体氛围;坚持系统原则,即规划的系统性和综合性,对项目系统的不同层次以及度假地与周围地区的关系进行全面周密的考虑;坚持动态原则,在项目规划时严控用地和建设规模,同时在建设目标和时间等因素上有一定的伸缩性及开发时序性。
旅游度假区项目的开发非常重要的就是与地方的关系处理及项目本身的内容规划,做好市场定性、定位及定量。
1、旅游度假区的地区关系
充分了解和分析开发项目所在地的相关关系,才能做好全面的规划统筹。
①基础设施关系
这里的基础设施指的是旅游度假区所在地区的基础设施,而不是旅游区配套基础设施,它主要包括交通、供给排水系统、邮电通信、污物收集与处理等。
②社会经济关系
社会经济关系是旅游度假区和地区发展所需要关注的首要问题,该旅游度假区能否对当地实现有效的经济建设,直接关系到该度假区发展的可持续性。所以在做项目规划的时候要寻求效益化、损害小化,而不是用地规划、建设理想的物质空间。
③自然生态关系
旅游度假区一般会选择自然资源较优越的地方。自然资源生态原本脆弱,旅游度假区的开发在其基础上进行规划建设更应该注重对自然生态的保护,以不破坏地区生态与自然景观之美为原则,在引进重大项目及旅游度假区基础配套建设上都需要十分的慎重。
④人文历史关系
良好的旅游度假区离不开对当地历史文化的尊重。地域文化的不同对旅游度假者选择旅游度假地有很大的推动作用,不同地区的文化差异,形成了不同的旅游度假体验,所以在进行旅游度假区规划的时候当充分利用地域文化和资源,塑造和挖掘具有地域特色的旅游,开发具有长久生命力和吸引力的旅游产品。协调好两者之间的关系不仅有利于旅游产品文化的塑造,而且对地域文化的保护和传承也有重要的意义。
2、市场定位及定量
旅游度假区能否实现预期的经济效益,关键在于以什么样的形象和市场结构,满足目标群体什么样的功能和产品,配套什么样的设施和服务品质,是否能适应市场的变化。一个成功的旅游度假区规划都是建立在精准的市场分析和市场预测上的。
①市场定位:明确目标客源,细分市场需求。
②功能定位:力求多元化,建设多功能综合性度假地,注意协调淡旺季的不同需求,把淡季的负面影响尽可能降到。
③消费定位:根据市场定位划分消费等级,可以遵循“消费不可无,抵挡消费不可缺”的国内旅游度假区消费市场的基本状况来进行细分规划定位。
④商业模式定位:商业模式直接关联后期的运营管理,也是决定旅游度假区是否可持续发展的重要因素之一。
⑤发展规划定量:也就是发展模式的地位,旅游度假区的规划在建设实施上需要有阶段性计划,保持项目开发建设的伸缩性,以便适应不同时期的市场变化需求。
3、丰富旅游度假区规划内容
我国的旅游度假地起步较晚,初的旅游业以游览、观赏的自然景观或人文景点为主,旅游度假区是随着我国经济发展的不断提高,人们的经济生活水平不断上升后,对旅游需求的上升而发展出来的新趋势。
为了适应我国居民休闲度假旅游需求快速发展需要,为群众积极营造有效的休闲度假空间,提供多样化、高质量的休闲度假旅游产品,我们在做旅游度假区规划时,需要统筹景点观光、体育户外、主题娱乐、生态田园、疗养康体等多种旅游模式,满足旅游度假者不同时间段、不同层次、不同类别的不同需求。
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国内度假区发展有四大趋势:
1、规模化和化大众旅游消费理念由单一的观光旅游转向休闲度假旅游;市场竞争导致各旅游主管部门争先挖掘旅游资源、开发各具特色的旅游产品。未来度假区规模化和化的发展要求相关部门找准市场定位、整合优势资源、推动建设、进行产品升级。
2、主题化和文化化形成或强化度假区特色,增强度假区的竞争优势,满足度假区核心客源市场的休闲度假需求,度假区的主题是与其形象联系在一起的。文化是度假区的灵魂,是度假区能够存在和发展的源泉,是度假区形成特色的主要组成部分。
3、生态化和景观化鉴于当前工业污染和过度城市化带来的负面影响,人们对于原生态诉求日益增强,度假过程中生态诉求已经成为一股不可阻挡的潮流。对度假区生态环境建设和景观园林打造,是未来度假区发展的重要内容。
4、深度化和高端化消费者度假模式逐渐升级,度假客群对于度假环境、度假内容、度假设施、度假氛围的要求越来越高。
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