长沙文旅地产活动策划公司
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产品描述

文旅项目一般指的是文旅地产。文旅地产往往由于地段偏远,交通生活配套不完善,消费者距离抗性明显。如果项目没有规模效应,就无法承担完善的配套建设。同时,文旅产业成本较高,往往要经历8-10年甚至更长的开发周期。开发周期的拉长,导致投资回收期的滞后,拉低企业的资产周转率。因此,做文旅地产除了需要开阔的眼界与坚定的信心之外,巨大的投资也是必要的。
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未来的文旅地产将会往两个方向发展:
一是专注于做旅游,通过建设良好的度假区带动周边房地产销售;
二是结合文化产业来做旅游,譬如影视小镇,通过影视产业带动景区的人气,实现商业收益。
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目前较为创新的运作模式有:文化产业+资本运作、产权出售+商业运营、区域开发+IP产业链。
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文旅项目,看上去很美,地价低,旅业前景好,但实际上靠资源+地产的模式,目前同质化程度已经太高,想要脱颖而出,还是要靠创新。
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