长沙文旅地产发展规划公司
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产品描述

文旅地产究竟如何做,又靠什么挣钱?
•一靠卖房和租房挣钱
目前大部分旅游地产项目中,地产收益比重仍占主导。
1、卖房可以快速回笼资金
这是地产项目的利益根本,所有的地产项目定位、开发,终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼,因为旅游开发让所在区域的价值得到提升,旅游地产的售价可以比其他区域高很多。据说,当上海迪士尼还只是一纸方案,周边的土地与项目便已经借风狂涨。
2、影响力增加自持物业收益
旅游地产中部分物业可以自持,取得经营性收入。比如主题酒店、Shopping Mall、会展中心等物业,随着区域价值提升,人气聚集,以及影响力的扩大,其收益将不断增长。比如文化、旅游、商业的“万达城”,其核心业态除主题乐园外,还包括超大型商业中心万达茂、舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。
3、低价拿地带来土地增值
旅游地产项目一般位置都远离市中心,拿地成本相对较小,通过旅游开发和价值的建立,所在区域价值大大提升。前期的低价土地成本,使得后期进行土地的二次转让或者合作开发时可以获得较高的土地增值。
•二靠娱乐赚钱
长沙文旅地产发展规划公司
文旅,顾名思义,要和文化旅游沾边,不像住宅、商业,只要有钱有人就能开发。文旅地产,一靠卖房和租房挣钱,二、靠娱乐赚钱。文旅地产的首要是找到资源。其次,文旅项目通常占地面积大,如果在项目开发中能帮助落实相应的公共利益,通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期,重心应该放在房地产项目上,一般五年内要把销售型住宅售完,已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后,项目重心完全放在旅游运营部分,将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分,做好商业、酒店、主题公园等业态的管理,进入长期稳定的经营阶段。
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未来的文旅地产将会往两个方向发展:
一是专注于做旅游,通过建设良好的度假区带动周边房地产销售;
二是结合文化产业来做旅游,譬如影视小镇,通过影视产业带动景区的人气,实现商业收益。
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文旅地产的核心是文化积淀,文旅地产运作成功的关键在于爆发力,文旅地产长盛不衰的基础是与外界“同频”,文旅地产如何炼成,请谨记两个秘诀,一、同步整合;二、制造量。
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