郑州田园综合体项目成功案例
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产品描述

田园综合体的选址要点
  田园综合体是多元产业的融合,也就决定了其多元的特点,对于其选址,也需要综合考虑,具体从以下四个方面考虑。
  1、良好的自然条件:
  开发地的自然生态条件要优良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,简言之,自然环境要。有山、有水是要求好的环境氛围,便于旅游活动的展开;有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。
2、优越的基础设施:
  开发地要有便捷的交通,较好的通达性,完备的环卫、电力等基础设施,满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。
3、较好的经济条件:
  开发地要有一定的经济基础,利于休闲农业企业的引进,同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程,化的实现农旅带动效应。
4、其他应考虑因素:
  如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场;开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等等,都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。
郑州田园综合体项目成功案例
发展价值观.
伴随过去几年实践中的思考和对未来的展望,在《田园综合体模式研究》的基础上,我们提出"新田园主张",用以倡导,并将在此思想框架指导下努力践行。 这主张是:
1、 主张产业驱动和模式可复制:新田园强调用模式可复制、可推广的田园综合体商业模式来实现理想,是用旅游产业引导中国乡村现代化、城乡一体化、新型城镇化。
2、 主张对接三农:新田园鼓励与三农产生关联,积极促进产业和文化的发展,实现三农"富强美"的发展目标,包括各种可行的合作方式。
3、 主张城乡互动:新田园鼓励城市人来乡村消费、旅游、创业、生活和定居,带来经济和文化互动,促进交流与融合。
4、 主张教育和文化:新田园主张项目须包含教育和文化设施,须容纳、对接并开展社会公益事业;虽然项目强调商业模式,是商业项目,但也要带有社会企业目的,每个项目至少要有一部分业务作为社会企业目标,并力争将文化根植和建立于企业内部,提出"复兴田园,寻回初心"。
5、 主张乡朴美学:新田园认为美学是社会发展的文化内核,在美学上拒绝符号化、标签化和装饰,在乡村建设中反对浮夸的仿古中式风格等约定俗成的东西,新田园的美学观是洗尽铅华后的自然、天真,见素抱朴。
6、 主张开放与共建:新田园主张兼容并包、培养别人、联合发展,应是许多共建者参与的过程,也是社区居民、游客、员工共建的过程,所有人都共享快乐成果。
7、 主张与时俱进:新田园要营造的是现代田园生活,不是固守传统、保守复古。在可持续发展,人文和自然等理念的指导下,主张乡村现代化,也主张将传统田园生活与现代科技相对接。
8、 主张可持续发展:新田园主张遵循生态、生产、生活的"三生"统一。生态环境保持良好,经济上可持续盈利,当地人的生活可持续发展、成长。强调可持续的产业培育,方法上可持续、可循环,强调自然生态理念,包括风格、技术、运营和管理文化。
9、 主张营造新社区:新田园是以人为本的哲学,这里说的人包括"原住民、新住民、游客"这三个人,而不是其中两个或一个人。新田园不止停留在建造物理的空间,而更重要的是营造追求自然和人文的生活方式,营造有场所精神的社区。
10、 主张实践:新田园不能只停留在一番情怀、一篇理论,应结合社会环境、时代背景,以可持续成功的商业模式、产品模式开展实践,务实地作用于中国乡村经济和社会的发展。
新田园在田园综合体商业模式之外,还对城乡关系、乡村规划、农业、教育、建筑、社区文化提出主张,而所有的主张,都基于关心人自身、关心人与人的关系、关心人与环境的关系、鼓励人们勇于实践可持续的经济、促进社会全面发展。在新田园社区,人们之所以能够积极快乐地生活在一起,是因为他们参与共建着一种价值观,这个价值观,正是在这个人本思想复兴的时代人们的共同追求。它将人与自己、人与他人、人与自然、人与未来的关系,表现为"发现自己、分享快乐、触摸自然、播种未来"的图景,在这幅画卷上,充满着阳光的色彩。
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规划布局手法
  1、产业构成上的规划布局
  由于产业的多元性,对于其规划布局的也要针对不同的产业性质及功能需求进行各产业片区的规划布局:
  农业产业片区:
  农业产业片区是大的田园景观背景区,也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事:
  一是要满足现代农业生产型产业园的功能要求;
  二是要预留休闲农业、创意农业的活动空间;
  三是要配备CSA(社区支持农业)的菜园(菜田)空间。
文旅产业片区:
  文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;加载丰富的文化生活内容,打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合。
地产及村舍片区:
  尊重原有的村落风貌,打造村落肌理,近似于还原一个“本来”的村子,同时需要布局管理和服务区块,构建完整的村舍服务功能。
2、功能片区上的规划布局
  基于田园综合体多产业融合,可将其在布局为不同功能片区,每个片区的规划布局手根据不同功能进行区分。
  核心景观片区——吸引人气、提升财气的核心田园空间
  核心景观片区的规划布局要突出的景观主题,规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点),给游客带来深刻的印象。
  依托观赏型农田、名优瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,山水风光区等自然景观区,使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。
度假/居住片区——城镇化得以实现的核心承载片区
  度假/居住片区,是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人员聚集,形成人口相对集中片区,以此建设居住组团,构建了城镇化的核心基础。
服务配套片区——城镇化的主要功能支撑
  服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等,统称为产业配套。与此结合,服务于居住需求的居民,同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务,由此,形成了产城一体化的公共配套网络。
郑州田园综合体项目成功案例
2017年2月5日,"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进一号文件,原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
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