武汉知名旅游地产立项公司
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产品描述

旅游地产行业现有痛点
1、过度注重营销而不是质量
虽然说旅游地产是以盈利为主,然而过度注重营销不注重质量,是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务,大规模的在线上线下打广告,吹得天花乱坠,实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后,就会有不好的印象,也不会成为回头客。
2、区域分布不均衡
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域,区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%,另外近几年,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%,不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几,就会导致热门地区门庭若市,消费者的旅游体验不好。
3、自然资源依赖度高,同质化严重
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源,三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%,合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重,客户黏性不足的问题已开始显现。
武汉知名旅游地产立项公司
旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。
从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类--旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。
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“旅游地产+文化”成趋势以人为本是关键
什么样的项目才算是真正的旅游地产?对此,一位房企负责人表示,旅游地产是先有旅游再有地产,“旅游分三个阶段,个阶段是我想去;第二阶段是我想再去;第三个阶段是我想住下来,想跟我的家人、朋友一起住下来。”
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旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架,确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系,提炼旅游地产文化内涵,打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜,形成独特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能,功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用,是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开,休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响,其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色,在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调,形成新的项目节点和游线规划,串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护,功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念,功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系,考虑环境承载力,保护地产的环境特色。
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