北京温泉酒店开发策略公司
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产品描述

打造温泉综合体项目需要注意什么。
1、温泉资源和对温泉的重视度
温泉资源越丰富,温泉综合体的发展面越广,打造的温泉综合体项目也越好,然而一些投资商、开发商们,对温泉在综合体里扮演的角色不太重视,导致温泉定位、产品、规模都受到较大的限制,没有办法满足市场和实际运作需要,在温泉综合体项目中,一定要理解温泉的资源可利用条件和重要性。
2、温泉开发要渗透到旅游板块
温泉内涵十分丰富,可以开发养生、理疗、SPA,或是休闲、娱乐、民俗等产品。既然有丰富的温泉资源,就应该把温泉的这些内容渗透到相关板块,做出独有的产品体系。
3、做到保护性开发
温泉资源是不可再生的资源,而且现有的资源也没有以前那么丰富了,因此,一定要做到保护性开发,从环保、生态、循环等角度来利用,既能保护资源,又能减少投资成本,满足运营需要。要兼顾全局,找的设计师不仅要懂设计,还要懂运营,这样才能把温泉利用好,减轻运营成本。
4、结合当地的地形地貌和有生资源
温泉应该兼具地方特色、民俗文化等文化层次的东西。以温泉为核心,强调的是温泉资源利用以及跟市场方面的对接。并不是项目规模越大,收益约好,只有有特色的设置和恰当的市场消费对接才能使它产生盈利。
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建设温泉酒店前期准备工作
如何选择水疗温泉设计和建造单位,这都是投资方需要考虑的问题。在水疗温泉热发展的十年八年当中,我司(玛鲨水疗工程中心)也总结出一些比较好的程序和经验,与大家共同探讨。温泉景区开发大体分为三个阶段:
阶段:立项-论证-征地-审批-勘探打井。工程前期工作比较艰巨,如果做不好,会影响温泉建造的效果,有个成熟的顾问公司参与其中,那就会少走许多弯路;
第二阶段:规划-设计-建造-装修。是其中重要的阶段,时间比较长,动作比较大。
第三阶段是经营管理。各个阶段如何展开?一般有下面几个环节:参观-考察-体验-行业调查-市场分析-专家论证,所有前面的活动是为专家论证和规划设计提供很多原始资料和数据,在全过程,关键环节都应该有专家的加入,进行把脉。我建议选择合适的公司:一是专业咨询顾问公司,二是综合规划设计院,三是旅游研究单位,还有其他有关公司。征地审批这环节比较麻烦,我司认为与当地村、镇、市联合开发该项目,疏通渠道,办理过程较为顺利,还要征得旅游部门支持。勘探打井也是很重要的步骤,目前大部分选择当地地质大队,勘探以后,会出一张完整地形图,列出每个地层的深度,水的温度,出水的量;而北方也有选择石油钻井大队的,我司认为选择当地地质大队、矿产资源局(地质局、勘察局、地矿局)。
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温泉行业的发展现状
随着国家经济水平的不断发展,人们物质文化生活水平的不断提高,以及温泉资源的不断开发,温泉旅游消费已经逐渐平民化、日常化了。有相关数据显示,我国温泉旅游产品消费规模在先前已经是翻倍的发展状态了,规模也是越来越大。
而温泉旅游产品由于缺失行业标准和监管力度,很多想泡温泉的游客并不能得到温泉真正确信息,人们眼中所谓的温泉并不是全部都是温泉资源来的,也有的温泉就是热水。这也让那些拥有真正温泉资源的度假区,并不能完全被消费者相信,影响到了整个行业的健康发展。市场上看似产品丰富,实际上既有温泉,也有热水游,更有热水混合药物、花瓣、牛奶的产品,在没有行业监管的情况下,难免有企业滥竽充数,恶性竞争势态越来越严重

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温泉酒店规划设计标准有哪些?
  国内温泉发展迅速,开发模式也逐渐朝综合化趋势发展,温泉酒店作为典型的温泉开发模式之一,对规划设计要求也越来越严格。海森机构凭借13年的温泉设计经验,总结出温泉酒店规划设计的四条基本标准。
  1.遵从市场导向原则
  温泉酒店建设必须清楚客源定位,明确酒店为谁而建、为什么而建。因此,在进行温泉酒店规划设计前,首先需要对市场进行深入的调查研究。
  2.合理配置功能设施
  温泉酒店在功能和设施的配置上与一般的酒店有所区别,温泉酒店面对的是具有强烈的休闲度假或会议目的的群体,如度假消费游客、休闲娱乐游客、会议团体或旅游团体等,在功能上需突出住宿、休闲、会议功能,同时,配备适合各层次游客群体的温泉设施。
  3.整合多种业态
  温泉旅游冬夏两季呈现两极化现象,有明显的淡旺季,这对温泉酒店的运营是不利的。通过整合多种业态,增加夏季吸引游客的项目,可提高淡季的客流量,如在温泉酒店规划设计时,适当增加水上运动、娱乐板块等,可有效解决温泉淡季的困扰。
  4.创造文化休闲体现
  温泉酒店景观环境设计也是重要部分,利用周边的山、水、绿化等元素,使温泉酒店规划设计与自然融为一体,使建筑和自然景观和谐,甚至把建筑作为景观的一部分来建设。
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