知名文旅地产营销成功案例
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产品描述

文旅地产相较于住宅地产,可以说是住宅地产的补充和延伸,也可以说是住宅地产的2.0版。地产的本质是为人们居住服务的,有住宅属性的同时,也涵盖了文化、旅游和商业等附加元素,是地产中的轻奢品。
文旅地产的核心其实并不是地产,它是作为一种综合型地产业态,是想要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合的产业。文旅地产是“文化+旅游+地产”的发展格局,它的产品形式是文旅产品体验和服务。
文旅地产是旅游业和地产业的结合,二者相融擦出的火花,是地产中的轻奢品。
知名文旅地产营销成功案例
文旅项目一般指的是文旅地产。文旅地产往往由于地段偏远,交通生活配套不完善,消费者距离抗性明显。如果项目没有规模效应,就无法承担完善的配套建设。同时,文旅产业成本较高,往往要经历8-10年甚至更长的开发周期。开发周期的拉长,导致投资回收期的滞后,拉低企业的资产周转率。因此,做文旅地产除了需要开阔的眼界与坚定的信心之外,巨大的投资也是必要的。
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文旅,顾名思义,要和文化旅游沾边,不像住宅、商业,只要有钱有人就能开发。文旅地产,一靠卖房和租房挣钱,二、靠娱乐赚钱。文旅地产的首要是找到资源。其次,文旅项目通常占地面积大,如果在项目开发中能帮助落实相应的公共利益,通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期,重心应该放在房地产项目上,一般五年内要把销售型住宅售完,已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后,项目重心完全放在旅游运营部分,将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分,做好商业、酒店、主题公园等业态的管理,进入长期稳定的经营阶段。
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到底什么是文旅地产?它是指依托旁边的优势旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融合旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 文旅地产研究院认为,目前国内的文旅地产项目由主题游乐型、景点依托型、度假酒店型以及文旅小镇型四大类型组成。
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