郑州温泉度假村修建公司
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产品描述

温泉会议中心模式--"温泉+会议休闲"
"温泉+会议"的模式,是温泉度假村普遍也是容易获得成功的开发模式,分为"温泉+大型会议"及"温泉+中小型会议"两种模式。
其一,"温泉+大型会议"模式。北京九华山庄无疑是典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场,充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应,把温泉与会议融合的文章做大,把商务会议作为重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施(其会议室数量和规模令人震惊),配套专职会议接待部,以及满足会议客人需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务,再加之强有力的关系营销,使其终成为京城当之无愧的"温泉会都"。这种温泉会都模式,通过大型会议会展与温泉的结合,并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务,会议会展成为主角,温泉成为了配角,但终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破,是一种典型的创新模式,但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。
其二,"温泉+中小型会议"模式。此种模式依托于中等城市或省会城市,主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场,是我国目前绝大多数温泉度假村基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高,也是容易成功的开发模式。但是,此类开发模式的问题是竞争相对激烈,因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求,特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。
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温泉开发原则
  1)保护生态环境的原则。在规划设计中我们在开发规模中做了严格限制,低密度开发模式,尽量少破坏山体。
  2)保护自然山形的原则。在前期我们即对整个用地范围内山体的重要山脊做了标志,建筑物的布局尽量不破坏山脊,而是在一些山凹和谷底等较低的地方布局,这样山脊就得到了保护,只要山脊不被破坏,自然的山形就可以得到保护。
  3)园区环境的原则。适当对开发强度作了不同的限制,主要是为了能有更多的用地来做园区内的环境。度假村开发的成功与否,与园区环境的塑造直接关联,不能以牺牲园区的大环境,来追求较高的开发强度。
  4)在设计中追求次的原则。在总体布局上,以环境为上;在环境和建筑设计上,以次的品位为核心。
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温泉项目策划
  6.1温泉洗浴、SPA
  创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场。这是奕丰温泉度假村开发的根本基础,其规模不一定很大,但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。致力于创造温泉文化,挖掘温泉养生的内涵,构建温泉生活方式,御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆,不仅获得项目开发的成功,而且成功铸就了企业,形成管理团队和经营模式,使其有资本输出,实行全国性的战略扩张。
  温泉的核心是SPA,SPA是温泉发展的初方向和终方向。SPA未必是温泉,但温泉一定是SPA,SPA对于温泉的提升和发展具有无与伦比的意义。配以高品优质的温泉水,通过国际先进的SPA设施作用于人体各筋络穴位,达到舒活肌体、减缓酸痛,瘦身美容、改善血液循环,促进清除提高人体力,告别身心亚健康。
6.2会议会展
  利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场 ,建设完善的商务及会议设施(其会议室数量和规模令人震惊),配套专职会议接待部,以及满足会议客人需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务,再加之强有力的关系营销,实现温泉资源综合开发价值的巨大突破。
  6.3康体、体检
  温泉吸引市场核心的本质是健康养生,随着社会上亚健康状态人群的不断加大,人们对于养生、康复的需求越来越大,把温泉和康复疗养结合起来,能做成一项大产业。随着社会的进步与发展,健康主题也越来越受到人们的关注,未来新的医疗技术和保健手段将为保健业和度假区业的合作创造额外的机遇,并将发展成专门化的门类,在竞争中鹤立鸡群!温泉城的开发早期,可以利用体检疗养形成客源基础和收益保证,应努力挖掘社会团体及各部门公务员团体作为本度假村长期稳定的客源,充分利用好度假村的环境资源、资源、经济资源!
  6.4体育、健身
  通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的体育、运动游乐项目,有力提升温泉度假村的整体吸引力,延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题,提高人均消费水平,从实现整体开发经营的突破。
  规划篮球馆(兼羽毛球馆)、游泳馆、室外篮球场、网球场等体育设施。
  6.5餐饮、娱乐
  利用特色餐饮和娱乐项目带动温泉及地产的发展。相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来,动静结合,养生休闲与游乐体验搭配,能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。
  6.6 住宿、疗养
  利用区位交通优势吸引鲅鱼圈、营口港的公务客流。规划一幢高标准配置豪华住房的酒店,是普宁市目前的原温泉酒店。酒店包括接待大厅,餐厅、浴足、保健按摩、商务咖啡、豪华房、客房宽带等多种功能,并以星级酒店服务提供给宾客温馨舒适的消费环境。
  规划若干VIP温泉别墅,VIP温泉别墅傍水而建,内部装饰及配置极尽豪华,一户一池特设的庭院温泉泡池更是度假村人性化消费的表现。别墅的私密性极好,是您进行聊天、商务洽谈、休闲聚会、合家旅游的之地。
  6.7文化、书法交流
  区域文化的挖掘塑造,使度假村的建设运营每个细节都渗透着区域文化的特色品味。把书法特色文化渗透应用到园林景观,建筑室内,家具灯具,装饰陈设,宣传纸品,形象服装等所有细节。书法文化是温泉度假村推广营销的文化载体,是市场形象识别的标志。规划一所书法协会。
  6.8老年休疗养
  在当今社会经济建设突飞猛进,科学和生产力高度发展,人们的生活和健康水平不断改善和提高的时期,人们的生命质量、平均年龄和寿命不断延长,对于健康的方式和要求也在不断提高。同时,各种危害人们身体、生理和心理健康的疾病也在不断增多,身体和精神压力也在不断增加。
  根据我国和世界权威人士分析:我国和世界其他许多国家一样提前进入老龄化,而且其中许多所谓“健康”人员,其实都有这样或那样的生理或心理疾病,即处于“亚健康”状况。这就给我们提出了新的要求:社会在不断前进,科学在不断发展,人们的生活水平在不断提高,生命在不断延长,我们对于老年人的医疗、康复、保健技术水平也应该不断提高,以满足众多老年人和社会的要求。
  目前,许多老年休闲机构对于老年人的关爱和呵护,都是从提供生活和休闲(吃、住、玩、乐等)方面入手,而将老年人的吃、住、玩、文化、医疗、康复、保健、休闲、养身与养心结合的方式还不是很多。
  6.9 商业公共服务
  商业公共服务设施不但满足了基地内部游客的需求,也吸引周边居民的消费,从而带动人气的聚集。基地内规划了医院、大卖场等公共服务设施。
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温泉项目是旅游项目中快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发,目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时发水准也得到空前提升。
  在这样的大势下,开发模式的创新,从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应,不仅使一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力,而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。
  尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后,但是,中国一大批先行的温泉度假村,实际上已经在多年经营实践中,通过开发模式的创新,取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式:
  A、特色温泉景区模式――“特色温泉+景区”
  B、温泉会议中心模式――“温泉+会议休闲”
  C、温泉休闲乐园模式――“温泉+运动游乐”
  D、温泉康复基地模式――“温泉+康复疗养”
  E、温泉生态庄园模式――“温泉+生态农庄”
  F、温泉度假社区模式――“温泉+旅游地产”
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