湖北知名民宿定位公司
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产品描述

从民宿的4大核心要素,谈谈怎么做民宿
核心要素之1-选址
1、可延展消费程度(停留)
停留时间保障:以休闲度假型的旅游目的地为佳(游客停留时间1~2.5天),作为民宿的选址;
2、客源的经济消费力
客源基础保障:距离发达城市群不超过2.5小时车程为宜,可直接相关的年游客量达到200万以上,有利于持续经营;
3、气候及资源环境
气候条件保障:考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响;
4、交通可进入性
场地环境保障:视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。
核心要素之2-起名
对于民宿来说,名字即是营销的一部分。民宿的定位就是从一个名字开始。好的名字能够传达该民宿的主题、定位、环境、气质、场景、卖点,反映该地的资源与环境,如过云山居、岛居白沙、五号山谷……同时还能传达主人的胸怀与气质,如大乐之野、隐居、乡宿、花间堂等等。
1、起名也要有原则
诗情画意的名字吸引人气;凸显主题的名字更容易被感知;富有底蕴的名字更具分享特质;朗朗上口的名字有利于传播和记忆。
2、起名也要定位主题
民宿的选址决定了其可依托的资源,也一定程度上决定了民宿的主题特色,对文化及自然资源的表现与利用,是设计一种生活形态的根本:
如果民宿依托花海,可借力花卉温馨浪漫的氛围进行设计;
如果依托乡野田园,则着力挖掘农家慢生活体验;
如果靠近雪山,可以凸显圣洁气质,寻找高原环境的独特优势;
如果依托古镇、古街,则要充分尊重历史、民俗文化;
如果在山间林野,那就重在与环境相融,重在体验;
核心要素之3-建筑设计
对于民宿来说,建筑设计需要情怀,更需要逻辑思维。与传统酒店相比,在选址、规模、建筑风格、客房等方面均存在较大差别,无论是改建还是新建,都是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言。
建筑设计主要分为两种:
1、老房改造民宿
老房子是活着的历史和文化,民宿设计应让其焕发新的生命光彩,并更好地传承文化。
改造类民宿策略:限度的保留建筑原有的文化记忆,就地取材对建筑做必要的修缮
a、加建木质的入口雨棚,遮风挡雨的同时突出民宿入口。
b、对原有的破旧窗户进行修缮。
c、以木材和茅草为材料建造凉亭,设计民宿的灰空间,凸显民宿的乡居主题。
d、就地取材,以当地石材铺设人行道路和路边景观小品。
e、以石块和绿色植物做景观围墙。
2、新建民宿
新建并不代表着摒弃当地的历史和人文,而是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言,创新是为了更好的传承和发展,建筑虽是新建,但它的根却深深的扎在历史文化之中。
新建类民宿策略:注重体现当地文化,多选用当地的建筑材料来丰富建筑造型。
3、民宿选材:多选用与自然融合度高的材料,凸显生态性和文化性。
4、空间:
室内和室外的过渡空间是民宿的一个重点设计,阳台、露台等空间可以很好的把人的活动范围从室内延伸到室外,甚至在某些区域可以结合场地现有的地形或植被做巧妙设计,从而和环境更好地融合在一起。
核心要素之4-细节与环境设计
细节设计:关注民宿客房的细部设计,细节成就完美;
外环境:舒适宜人的庭院设计,私密性,趣味性,故事性;
道路铺装上应更注重人行的体验感;
标识系统要与主题特色、环境氛围相结合;
民宿必须具有较强的体验性,单是靠情怀难以为继。要做好民宿所投入的心血、所花费的时间、投入成本的回报等都是漫长的过程,但无论如何,相信在认真付出、努力经营、良好的推广和营销后,收获也会接踵而至。
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民宿产品开发类型:
  民宿的开发运营,其核心命题一是提供深度的文化体验,二是提供日常化、生活化的幸福感,让旅客离开的时候,带走了故事和回忆。因此,民宿产品的开发一定不能局限于住宿和简单的餐饮,应该包含更多体验性的、日常化的产品。我们把民宿产品分为基本产品、特色产品、配套产品等。
  1、基本产品
  提供基本的符合标准的住宿、餐饮服务,包括各种主题或者类型的民宿以及特色早餐。
  2、特色产品
  结合民宿主人的爱好,打造创意民宿的休闲体验活动,比如工艺品DIY、休闲娱乐中心、音乐室、沙画制作、品茶等。
  3、配套产品
  一方面是副业产品,提供住宿以外的餐饮、购物、休闲等配套产品,比如咖啡厅、餐厅、特产销售等;另一方面是旅游产品,联合周边资源和景区打造主题旅游活动,比如农耕体验、垂钓、温泉浴、滑草、古建筑观光、景区游览等。四、民宿项目商业模式的设计
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民宿(Minshuku),源自日本的「民宿」。 是指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿 不同于传统的饭店旅馆,也许没有奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
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民宿运营要关注的问题:
  1、主要消费群体
  能够精准确定目标客户圈层,是民宿制定市场定位、产品和包装、定价及销售策略的关键因素,也是民宿差异化竞争的需要。客户细分的原则,一是属地原则,即核心资源决定了客户群体。二是吸附原则,即价值主张会聚集目标客户。
  2、情怀
  现在是一个喜欢听故事的时代,没有故事的民宿,不是一个完整的民宿。具有情怀的故事,不仅能深深的打动顾客,更能让顾客自发的传播,这就是情怀营销的优势。因为你潜意识觉得,这里有故事,这里有情怀。 情怀这个词儿虽然太过普遍以至于泛滥了,但它依旧是一个非常重要的因素。人看到老房子会怀旧,是因为老房子勾起了人们心中对儿时生活的回忆。这里的东西不是冷冰冰的,而是带有了现实的温暖和回忆的味道。人类是一种很感性的动物,情怀是撩拨人心的东西。
  3、的细节
  用户体验落实下来的具体表现,就是的细节。不同于标准化的布置和服务,民宿更倾向于将硬件和服务的细节做到,每一个细节都能感受民宿主人的良苦用心,体会到主人翁积极向上的生活态度,感同身受。
  4、民宿≠酒店
  民宿和酒店是有本质的区别的,酒店讲究方便舒适,而民宿的本质是在追求一种自我向往的生活态度。老宅子虽旧,但里面各种生活用品都是精心布置过的,哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花,都充满人情味。除了你,还有人关心如何在这里住得更舒服。对细节的关注,只有民宿的主人才会在意。
  5、收入来源
  民宿的收入来源主要是客房收入,收入来源单一且有一定的局限性。民宿主人还可以考虑依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目,与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。同时,做长产业链,拓展相关功能,多产业联动也是民宿增加收入来源一个重要方面。因而,产品和服务是民宿发展创新的主要着力点。
  6、互联网思维
  现在是一个自媒体时代,信息流分散,但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。比起以前动则几万几十万的广告费宣传费,自媒体宣传的成本要低的多。但要切记,宣传的时候,更要注重的是生活态度的传播,价值观念的传播,而不是一味的把民宿当成一种商品。
  合理的民宿规划和发展,不仅能使农民增加经济收入,也能够提升乡村的整体文化底蕴,助力美丽乡村建设。因此,民宿的整体规划尤为重要。面对单一化、同质化等问题,村和相关部门在规划发展乡村民宿时,需要注重各民宿的差异化与特色化,在民宿的配套服务上下功夫。例如,一些民宿主打乡村艺术、一些主打农业采摘体验、一些主打文化娱乐等,让游客有更为丰富和直观的选择,从而能够深度体验乡村民宿的魅力。通过整体且合理的规划,民宿间彼此互补、各有所长、“抱团”发展,通过与旅行社合作,进行整体销售、共享游客资源,终形成民宿群落,实现长久发展。
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