湖北旅游度假村资源分享公司
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产品描述

旅游度假村的规划要点有哪些?
要点一:准确理解旅游度假村创建条件
旅游度假区是指具有较好的资源和环境条件,能满足游客休息、体育、益智、娱乐等休闲需求的比较完整的度假区。
在目前的度假村规划建设过程中,普遍存在对观光旅游的误解,即度假村地区被理解为“观光景点+星级酒店+房地产”的结合,以及假日设施的缺乏,假日生活已成为一个单调的酒店住所。
要点二:精准定位目标市场
旅游度假区的规划建设离不开良好的市场环境。如何准确定位旅游度假市场,是旅游度假胜地规划的前提。
首先分析国际国内假日市场消费者行为的特征;
其次,分析项目区和类似区域的消费能力和休闲消费习惯;
第三,分析项目所在地区度假产品的开况。
后,根据对项目度假市场定位的分析。
要点三:产品设计兼顾全面与个性
度假产品设计是度假胜地规划的重中之重。假日产品需要各种适合所有年龄的产品。有很多户外运动项目适合不同家庭和不同年龄的度假者。其中,度假酒店是核心的度假产品。
设置不同档次、不同类型的特色住宿设施,包括高星级酒店、优质度假树屋、度假木屋、水房、度假营地(自驾、帐篷、房车、集装箱)、度假住宿等。
增加夜游产品,丰富度假游客的夜生活体验。
增加主题化、特色化的户外运动、康体疗养、休闲娱乐类度假产品。
丰富四季旅游产品。推出面向主要省外客源市场的专项特色度假产品。
提供专业的度假生活和深度体验,如直升机驾驶技术培训。
要点四:提升综合宜居环境水平
度假村气候宜人,环境优美,空气质量好,水质好,森林覆盖率高。这是度假者的基本要求。优越的生态和文化环境是度假村可持续发展的重要基础。
自然环境提升:
主要体现在提高度假区的绿化率,划定生态环境保护区,注重建筑风格与周边环境的协调,减少旅游活动的负面影响。结合度假区的景观设计,度假区由建筑、地形、水系、植物、结构、创意景观组成,使度假区成为一个居住环境良好、景观优地方。
人文环境提升:
完善城市化建筑风格,使之成为具有突出艺术特色和地方特色的景观建筑。改造城市化广场的风格,增加树木,草坪,休息座位,互动景观,休闲站点的数量,减少硬路面。加强景观设计的艺术性、互动性、体验性和地方特色。
要点五:专业配套公共服务设施体系
旅游景观规划中对于度假服务设施的要求是重要的,在规划评价体系中占的比例也,数量充足、类型丰富、特色鲜明的设施、休闲体验活动是度假区建设的重点,也是留住游客的核心支撑,是构建游客度假生活的主要条件。
国际旅游度假区通常具有特色交通工具,如自行车、小火车、人力车、马车、牛车、游船、快艇。设置步行、自行车道。选线连续,与主要假日设施串联,配合景观,环境宜人。人工环境需充分考虑老年人的需求,建设无障碍设施并保障其有效使用。例如,应在海滩和湖滨地区增加无障碍通道,以增加残疾人的亲水机会。在人口集中的公共场所,应合理搭建旅游厕所,A级厕所的比例应达到50%以上。
要点六:统筹拓展泛旅游产业集群
泛旅游产业集群是围绕特定区域旅游景点形成的旅游核心产业、旅游依托产业、相关辅助组织、旅游组织和教育培训机构,形成了完整的旅游服务体系。主体是以旅游业的互动、协同工作、旅游产品和服务的创新为主体,提高旅游业的竞争力。
旅游产业集群主要分为市场型旅游产业集群,依托自然禀赋型旅游产业集群,依托“龙头+网络”旅游产业集群。
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个性化设计的体现
遵循“以人为本”的设计原则,充分考虑不同年龄层次的游客在不同时间的
户内活动和温泉沐浴的需求。创造舒适宜人、安全健康,浪漫悠闲的室内外环境。
(一)因地制宜、巧于因借
充分结合当地自然坡地的地形以及当地的自然条件、现有建筑空间、地面.上
下构筑设施的特点及要求,实现景观与建筑、自然环境的和谐。
(二)立体景观设计
实现场地标高的多元变化,丰富景观层次,提供不同的空间体验。整个温泉
度假村室内外场地成坡地式的景观平台,周围空间绿化高低错落、收房相间、将
平面上的各种环境要素竖向空间延伸,丰富了人观赏精致的视觉感受,一切风景
在映入眼帘之后都变得动态起来,仿佛回到大自然的无穷乐趣之中。
(三)注重人文环境的营造,提升住区形象品位
注重整体景观与建筑空间文化的沿袭、适当的运用巴厘岛特色材料如陶质和
砂岩装饰材料点缀园建、小品、容器,把文化性融入到整个度假村的景观设计中
来,突出文化村的文化品味和生活情趣。
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旅游度假区规划的内容和方法
旅游项目的开发都是以“人”为中心的社会经济活动,所以在进行旅游度假区开发的时候要“以人为本”、“协调统一”,在注重与周围旅游资源或其他产业的协调发展的同时也必须注意与城市总体规划的统一,保持旅游业和当地经济的协调发展。
旅游度假区项目开发必须以市场为导向,坚持生态原则,保护和培育生态的稳定性;坚持特色原则,突出自身个性并形成旅游度假区整体氛围;坚持系统原则,即规划的系统性和综合性,对项目系统的不同层次以及度假地与周围地区的关系进行全面周密的考虑;坚持动态原则,在项目规划时严控用地和建设规模,同时在建设目标和时间等因素上有一定的伸缩性及开发时序性。
旅游度假区项目的开发非常重要的就是与地方的关系处理及项目本身的内容规划,做好市场定性、定位及定量。
1、旅游度假区的地区关系
充分了解和分析开发项目所在地的相关关系,才能做好全面的规划统筹。
①基础设施关系
这里的基础设施指的是旅游度假区所在地区的基础设施,而不是旅游区配套基础设施,它主要包括交通、供给排水系统、邮电通信、污物收集与处理等。
②社会经济关系
社会经济关系是旅游度假区和地区发展所需要关注的首要问题,该旅游度假区能否对当地实现有效的经济建设,直接关系到该度假区发展的可持续性。所以在做项目规划的时候要寻求效益化、损害小化,而不是用地规划、建设理想的物质空间。
③自然生态关系
旅游度假区一般会选择自然资源较优越的地方。自然资源生态原本脆弱,旅游度假区的开发在其基础上进行规划建设更应该注重对自然生态的保护,以不破坏地区生态与自然景观之美为原则,在引进重大项目及旅游度假区基础配套建设上都需要十分的慎重。
④人文历史关系
良好的旅游度假区离不开对当地历史文化的尊重。地域文化的不同对旅游度假者选择旅游度假地有很大的推动作用,不同地区的文化差异,形成了不同的旅游度假体验,所以在进行旅游度假区规划的时候当充分利用地域文化和资源,塑造和挖掘具有地域特色的旅游,开发具有长久生命力和吸引力的旅游产品。协调好两者之间的关系不仅有利于旅游产品文化的塑造,而且对地域文化的保护和传承也有重要的意义。
2、市场定位及定量
旅游度假区能否实现预期的经济效益,关键在于以什么样的形象和市场结构,满足目标群体什么样的功能和产品,配套什么样的设施和服务品质,是否能适应市场的变化。一个成功的旅游度假区规划都是建立在精准的市场分析和市场预测上的。
①市场定位:明确目标客源,细分市场需求。
②功能定位:力求多元化,建设多功能综合性度假地,注意协调淡旺季的不同需求,把淡季的负面影响尽可能降到。
③消费定位:根据市场定位划分消费等级,可以遵循“消费不可无,抵挡消费不可缺”的国内旅游度假区消费市场的基本状况来进行细分规划定位。
④商业模式定位:商业模式直接关联后期的运营管理,也是决定旅游度假区是否可持续发展的重要因素之一。
⑤发展规划定量:也就是发展模式的地位,旅游度假区的规划在建设实施上需要有阶段性计划,保持项目开发建设的伸缩性,以便适应不同时期的市场变化需求。
3、丰富旅游度假区规划内容
我国的旅游度假地起步较晚,初的旅游业以游览、观赏的自然景观或人文景点为主,旅游度假区是随着我国经济发展的不断提高,人们的经济生活水平不断上升后,对旅游需求的上升而发展出来的新趋势。
为了适应我国居民休闲度假旅游需求快速发展需要,为群众积极营造有效的休闲度假空间,提供多样化、高质量的休闲度假旅游产品,我们在做旅游度假区规划时,需要统筹景点观光、体育户外、主题娱乐、生态田园、疗养康体等多种旅游模式,满足旅游度假者不同时间段、不同层次、不同类别的不同需求。
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未来中国度假村的发展趋势是什么?
  随着中国人均收入水平和闲暇时间的不断增加,加上中国有着非常丰富的自然和人文资源,有着漫长的海岸线和高质量的海滩,还有着众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉, 中国的度假村产业将会得到迅猛发展。我们认为未来中国度假村的发展必定面临着以下几种发展趋势:
  1.尽管在目前度假村的客源中,团体和会议客人仍然占有很大比例,很可能近几年内,团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分,但是,我们应该看到,由于散客旅游度假具有灵活、自由的特点,能够充分表现人的个性,在度假活动中可以享受充分的自由,可以自由地选择度时间、方式,并根据自己的兴趣、爱好选择度假项目和活动内容等,从而实现不受任何限制和拘束的的放松,再加上收入水平的提高和闲暇时间的增多,散客度假将取代团体度假而成为人们主要的度假方式,享受亲情和休闲的家庭式度假和情侣度假也将成为一种趋势,同时为适应人口老龄化趋势,度假村服务和经营将走向无障碍化。
  2.观光性度假将让位于保健、娱乐型度假;无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转化,绿色和生态成为度假村业发展新主题。在过去很多人的度假实际上是一种观光性质的,即:到风景名胜地休息、观光为主。而以后的时间度假旅游的模式将发生转化,即从观光性度假模式转向保健、休闲、娱乐型度假模式。这些也将对旅游策划者提出更高的要求,从而打造出更符合市场需求的度假产品。
  3.度假村的经营将从有形的实物产品经营提升到无形的资本、经营,从单一的项目经营发展到统一下的综合产业经营。从国际经济发展的一般规律来看,产业经营是企业发展的初级阶段,而不是终结。随着企业的不断发展壮大,企业的等无形资产的价值将远远超过其有形资产的价值,企业无形资产的运作将成为企业经营的主要形式和企业迅速发展壮大的主要途径。与此同时,就企业的产业经营而言,也将从单一的项目经营发展到统一下的综合产业经营。
  4.度假村经营将实现集团化、国际化,其营销也将走向联盟化、联合化以及集团化和国际化。随着世界经济国际化的发展,各国在不断减少和消除各种有形的和无形的经济壁垒。
  5.度假村的消费者将更具法律意识。随着消费者的日益成熟,度假旅游者的法律意识和自我保护意识将进一步增强,稍不如意,他们就会将度假村企业投诉到旅游主管部门或消费者协会,甚至轻而易举地将度假村送上法庭以保护自身的合法权益。
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