北京旅游度假区运营公司
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产品描述

随着旅游开发的逐渐升温,资源争夺战已进入白热化,稀缺性、垄断性资源项目越来越少,旅游投资逐渐进入资源开发型阶段,即“绝色资源无,资源类型多”的综合性开发。资源开发型旅游投资有着“投资门槛高,收益时间长”的特点,任何一个项目投资目标的成功关键在于科学合理的商业模式的创新设计,综合型大规模旅游开发项目更是如此,这类项目往往投资少则几个亿,多则几十个亿,资源类型涉及森林、水库、地热、河流、果林、农田、村庄等等,复杂的资源如何与资本进行有效的结合,如何确保低风险、快回报、大投入、大产出,核心问题就是商业模式的设计。
*天创文旅*在综合型大规模旅游投资项目的商业模式设计方面有着深入的研究和丰富的经验。这类商业模式的设计是一项系统工程,不仅要实现旅游商业模式的聚集,还要整合其他行业的商业模式形成“整体聚集”,例如旅游与农业、旅游与地产等。
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三、我国旅游度假区等级评定的强制性前提条件
1、具有1项以上资源条件,且无多发性不可自然灾害。
2、具有明确的空间边界,旅游度假区面积不小于8km2;
省级旅游度假区面积不小于5km2。
3、具有统--有效的管理机构。
4、制定有统一-的总体规划,并得以有效实施,建筑及人工景观
风格与自然及文化环境相协调,富于地方特色。
5、以接待过夜游客为主,过夜游客平均滯留天数旅游度
假区不低于2.5天,省级旅游度假区不低于2天。
6、住宿接待设施总床位数旅游度假区不小于2000床,省
级旅游度假区不小于1000床。
7、度假区内房地产项目总建筑面积与住宿接待设施总面积的比
例不大于1:1。
8、提供4类以上户外休闲度假设施,且设施日容量可达度假区
游客接待量的1/2 以上。
9、环境质量达到相应国家标准,其中空气质量达到GB3095-1996
的二级标准,噪声质量达到GB3096-1993的1类标准,地表水质量达.
到GB3838-2002的II类标准,土壤质量达到GB15618-1995 的II类标
准。
各设施的卫生与安全符合相应的国家标准,包括GB9663-1996、
GB16153-1996、GB9664-1996 、GB9665-1996 、GB9667-1996 、
GB9669- 1996、GB9670- 1996、GB9672- 1996、GB9673-1996、GB5749-2006、
GB12941-1991、GB8978-1996 、GB9666-1996 、GB9668-1996 、
GB9671-1996、GB/T16767-1997 等。
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目前观光旅游已经无法满足人们的高品质要求,越来越多的休闲旅游和户外运动则成为了发展的主流,通过
新的相关统计,此类旅游度假已占了70%-80%以上的份额。因此,随着我国居民休闲观念的形成,将以提高生活质量为目的,把健身、求
知、娱乐等轻松、快乐而富有意义的休闲活动放在首位,不仅消追娱乐性和健身性的需求会有较大增长,而且智力性和发展性的休闲需求也将
有大幅增加。玩得高兴又有益身心的休闲旅游需求模式成为消费主流,可见我国度假旅游未来发展前景广阔。
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旅游度假区的功能分为六类:
1、度假居住区。指度假别墅、度假公寓、度假屋村、休养所、.
生活居住区(含基层服务网点及必要的文教卫生设施)。
2、综合服务区。工艺品及土特产加工、高科技项目、传统的拳
头产品(如)生产、展示及交易中心;行政经济管理机构、商
业服务、金融信息贸易、旅游接待及会议中心;酒店宾馆、风味饮食
街、中西餐馆、购物中心、旅游商店等;水、 电、交通、环保、环
卫、邮电、仓储、蔬菜等副食基地等。
3、游览观光区。自然观光、自然游乐、文物古迹观光、人工游
乐等。
4、文化娱乐区。影视、电子游戏、室内娱乐、健康中心、夜总
会、特色表演项目等。
5、运动区。水上运动(包括游艇、赛艇、划水冲浪、帆板、摩托
艇)、泳浴、冰上运动、沙滩运动、陆上运动(包括高尔夫、赛马、
球类、田径等)
6、其它有特色或必要的功能。其中度假居住区和综合服务区是
旅游度假区的主体功能,是休闲度基本条件,其它为旅游度假区
的旅游观光、娱乐健身功能。

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