湖北知名旅游度假村立项公司
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产品描述

我国旅游度假村行业现状分析
1.度假村地域分布格局
目前,我国度假村的区域性特征已经比较明显,长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。北京、上海、 广
州、苏州杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格局状况已经初步形
成,区域内部竞争加剧。
2.中低档度假村供给相对不足
许多投资者认为度假村是一种、 豪华的消费,因此纷纷按酒店的标准兴建度假村、别墅、俱乐部等, 忽视了规模的大众化度
假旅游。目前,大量的中度假村产品与市场的需求相去甚远,导致度假区出现了大量接待设施闲置,而旅游者又抱怨旅游目的地没有足够
的接待设施的怪现象。
近几年,我国出现大规模中低档级自费旅游群体。作为国内旅游主体的家庭旅游、老年旅游等自费旅游群体,其消费在中档水平,学生旅
游通常属于低档消费。从客源市场分析, 城市旅游者消费水平高-些,农民旅游者受传统思维及消费能力影响,中低档次消费在很长时间内不
会有太大的变化。从旅游目的地来看,城市居民的乡村旅游,其综合消费水平不会太高。基于旅游消费市场的这种消费趋势,建设中低档次的
旅游度假村更能满足消费者的消费需求。
3.竞争太注重价格、档次竞争
当代西方旅游房度假村市场竞争主要表现在产品差异竞争上,注重产品的特色化、个性化;在度假村经营中注重用外部扩张来取得规模效
益,同时采用延伸方法来迎合顾客需求差异化的倾向,让产品而非价格作为竞争的主角。而我国度假村近年的市场竞争重点是价格竞争和
硬件设施改造升级,对产品与服务的特性、个性方面不够注重。具体到整体活动组合,上,我国多数度假村过多依赖硬件设施,娱乐、保健、施
游等项目的活动组合不灵活。因此,必须在软开发上要下功夫,要把相应的活动组织起来,随着度假需求层次的提高,这些软件方面的需求必
然会产生,如果某些度假村开发经营者能洞察这种需求,引导、创造这方面的需求,就有可能为行业。
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未来度假村规划的七大趋势
  1.中国的度假村产业将得到迅猛发展,这是因为中国有十分丰富的自然和文化资源,有漫长的海岸线和高质量的海滩,有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉;随着中国改革开放的不断深入,中国经济将进一步焕发活力,人均收入水平和闲暇时间将不断增加。与此同时,人们的思想认识也将发生大的变化,外出度假旅游将日益深入人心;在第二次人口出生高峰出生特别是中国的独生子“小贵族”已长大成人,这是“以自我为主”的一代人。他们追求物质和感官的满足,追求享受,寻求生活的方便,接受新事物比较快,度假旅游无疑将成为他们所追求的新的生活方式。
  2.度假客源将从以团体为主转向以散客为主,家庭式度假和情侣度假会成为一种时尚;同时为适应人口老龄化趋势,度假村服务和经营将走向无障碍化。
  尽管目前度假村的客源中,团体和会议客人占很大比例,而且,当前团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分,但应该看到的是,由于散客旅游度假具有灵活、自由的特点,能够充分表现人的个性,在度假活动中可以享受充分的自由,可以自由地选择度时间、方式,并根据自己的兴趣、爱好选择度假项目和活动内容等,从而实现不受任何限制和拘束的的放松,因此,随着人们收入水平的提高和闲暇时间的增多,散客度假将取代团体度假而成为人们主要的度假方式。 另外,随着收入水平的提高和社会公共假期的增多,享受亲情和休闲的家庭式度假和情侣度假也将成为一种趋势。
  3.观光性度假将让位于保健、娱乐型度假;无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转化,绿色和生态成为度假村业发展新主题。在过去很多人的度假实际上是一种观光性质的,即:到风景名胜地休息、观光为主。而以后的时间度假旅游的模式将发生转化,即从观光性度假模式转向保健、休闲、娱乐型度假模式。
  传统的无主题的度假旅游很难满足每位游客的特殊需求,而根据度假客人的特殊兴趣、爱好、职业、身体状况进行精心旅游策划的度假旅游产品对于度假客人则更具吸引力和号召力,如:"健康度假游"、 "修学度假游" 、"亲子度假游"、 "民俗度假游"、 "休闲度假游"、"浪漫度假游"等。
  4.度假村的经营将从有形的实物产品经营提升到无形的资本、经营,从单一的项目经营发展到统一下的综合产业经营。从国际经济发展的一般规律来看,产业经营是企业发展的初级阶段,而不是终结。随着企业的不断发展壮大,企业的等无形资产的价值将远远超过其有形资产的价值,企业无形资产的运作将成为企业经营的主要形式和企业迅速发展壮大的主要途径。与此同时,就企业的产业经营而言,也将从单一的项目经营发展到统一下的综合产业经营。例如:有“建不完的迪斯尼”之说的迪斯尼,已从一个游乐园变成了集休闲旅游、度假村、新闻媒体、玩具、糖果和服装为一体的托拉斯。毫无疑问,这也将成为未来度假村规划和发展的模式。
  为了应付日益激烈的竞争,旅游度假村企业将通过联合、联盟、合并或吞并等多种形式走集团化、国际化道路,以便增强实力、降低成本、促进销售。
  5.度假村经营将实现集团化、国际化,其营销也将走向联盟化、联合化以及集团化和国际化。随着21世纪世界经济国际化的发展,各国在不断减少和消除各种有形的和无形的经济壁垒。就旅游业而言,越来越多的国家为了促进旅游业的发展,将允许和鼓励国际度假村集团和公司在本国以合资、独资等多种形式开办旅游度假村,从事度假村的经营活动,因此,旅游的经营将走向集团化、国际化,旅游度假村业的竞争将进一步加剧。
  6.度假村的消费者将更具法律意识。随着消费者的日益成熟,度假旅游者的法律意识和自我保护意识将进一步增强,稍不如意,他们就会将度假村企业投诉到旅游主管部门或消费者协会,甚至轻而易举地将度假村送上法庭以保护自身的合法权益。
  7.中国度假村业的竞争将更加激烈。一方面,近年内,中国的度假村将迅速膨胀,供给将急剧增加。另一方面,国内的度假市场将国际化。在这种情况下,国外的度假村集团,如法国地中海俱乐部等,将在中国独资或合资建设和经营管理旅游度假村,他们凭借其丰富的管理经营、先进的管理技术和庞大的销售网络,将对我国众多的度假村的经营和生存构成威胁,使国内度假村的竞争更加激烈。
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旅游度假村的规划要点有哪些?
要点一:准确理解旅游度假村创建条件
旅游度假区是指具有较好的资源和环境条件,能满足游客休息、体育、益智、娱乐等休闲需求的比较完整的度假区。
在目前的度假村规划建设过程中,普遍存在对观光旅游的误解,即度假村地区被理解为“观光景点+星级酒店+房地产”的结合,以及假日设施的缺乏,假日生活已成为一个单调的酒店住所。
要点二:精准定位目标市场
旅游度假区的规划建设离不开良好的市场环境。如何准确定位旅游度假市场,是旅游度假胜地规划的前提。
首先分析国际国内假日市场消费者行为的特征;
其次,分析项目区和类似区域的消费能力和休闲消费习惯;
第三,分析项目所在地区度假产品的开况。
后,根据对项目度假市场定位的分析。
要点三:产品设计兼顾全面与个性
度假产品设计是度假胜地规划的重中之重。假日产品需要各种适合所有年龄的产品。有很多户外运动项目适合不同家庭和不同年龄的度假者。其中,度假酒店是核心的度假产品。
设置不同档次、不同类型的特色住宿设施,包括高星级酒店、优质度假树屋、度假木屋、水房、度假营地(自驾、帐篷、房车、集装箱)、度假住宿等。
增加夜游产品,丰富度假游客的夜生活体验。
增加主题化、特色化的户外运动、康体疗养、休闲娱乐类度假产品。
丰富四季旅游产品。推出面向主要省外客源市场的专项特色度假产品。
提供专业的度假生活和深度体验,如直升机驾驶技术培训。
要点四:提升综合宜居环境水平
度假村气候宜人,环境优美,空气质量好,水质好,森林覆盖率高。这是度假者的基本要求。优越的生态和文化环境是度假村可持续发展的重要基础。
自然环境提升:
主要体现在提高度假区的绿化率,划定生态环境保护区,注重建筑风格与周边环境的协调,减少旅游活动的负面影响。结合度假区的景观设计,度假区由建筑、地形、水系、植物、结构、创意景观组成,使度假区成为一个居住环境良好、景观优地方。
人文环境提升:
完善城市化建筑风格,使之成为具有突出艺术特色和地方特色的景观建筑。改造城市化广场的风格,增加树木,草坪,休息座位,互动景观,休闲站点的数量,减少硬路面。加强景观设计的艺术性、互动性、体验性和地方特色。
要点五:专业配套公共服务设施体系
旅游景观规划中对于度假服务设施的要求是重要的,在规划评价体系中占的比例也,数量充足、类型丰富、特色鲜明的设施、休闲体验活动是度假区建设的重点,也是留住游客的核心支撑,是构建游客度假生活的主要条件。
国际旅游度假区通常具有特色交通工具,如自行车、小火车、人力车、马车、牛车、游船、快艇。设置步行、自行车道。选线连续,与主要假日设施串联,配合景观,环境宜人。人工环境需充分考虑老年人的需求,建设无障碍设施并保障其有效使用。例如,应在海滩和湖滨地区增加无障碍通道,以增加残疾人的亲水机会。在人口集中的公共场所,应合理搭建旅游厕所,A级厕所的比例应达到50%以上。
要点六:统筹拓展泛旅游产业集群
泛旅游产业集群是围绕特定区域旅游景点形成的旅游核心产业、旅游依托产业、相关辅助组织、旅游组织和教育培训机构,形成了完整的旅游服务体系。主体是以旅游业的互动、协同工作、旅游产品和服务的创新为主体,提高旅游业的竞争力。
旅游产业集群主要分为市场型旅游产业集群,依托自然禀赋型旅游产业集群,依托“龙头+网络”旅游产业集群。
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旅游度假村规划设计要点
  一、运用生态理念,注重环境营造,包括自然环境营造和人文环境营造。度假村规划设计必须要考虑到自然和谐,要适当开发和利用自然资源,建设成整体和谐的人文景观与自然景观融合恰当的生活社区。
二、满足游客心理需求,注重服务质量。服务功能是度假区的功能,度假者来到度假区,是为了追求悠闲的生活氛围和舒适、洁净、温馨的生活环境,因而对度假区的服务功能更为挑剔和苛求。因此,便捷的交通、良好的路面、干净的公共场所、次的住宿设施、卫生而美味的菜肴、丰富多样的康乐设施以及游客服务中心等,都是至关重要的。
三、主题明确,定位清晰。度假区设计如果没有明确的主题,在设计师看来是相当没有水平的。每个度假区其实都可以挖掘出其自身的文化资源作为主题,如何选择主题,就是设计师要把握的关键所在。此外,度假村设计规划要定位清晰,要满足游客的需求为目的。
四、突破季节因素,发展多功能度假区。度假村设计存在明显的淡旺季失衡的现象,为突破季节性因素,度假村规划设计应具有多元化功能,对于以自然资源为主导的旅游度假区,要挖掘其历史内涵、突出当地地理、文化、民俗等特色项目,让游客成为项目的参与者,适当弥补淡季的空白。

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